店铺选址避坑指南：这些细节你一定要注意！
选址选得好，生意才能火！别为了省房租选了个偏僻的地方，到时候你可能会后悔得不行！
位置很重要 📍
位置比味道更重要！千万别为了省房租选个偏僻的地方，到时候真的会欲哭无泪！
用电还是用气 ⚡⛽
有些区域只能用电，不能用天然气和煤气。提前打听好，有些行业用气的话能省不少成本！
提前打听铺面情况 🔍
1) 租金：这个铺子之前的租金是多少？
2) 之前的店是做什么的：如果行业差别太大，装修成本会很高。如果是同行业，要考虑他经营不下去的原因，这个问题会不会出现在自己的店里。
3) 空置时间：这个店是不是空置一段时间了？如果空置了一段时间，说明不太好租，可以用这个跟房东讲价！
4) 营业执照：该店铺是否可以办理营业执照？有些房子不能做餐饮，居民性质的房子不能办理营业执照。
市政规划 🏗️
租门面的时候，一定要弄清楚该门面是否属于市政规划的拆迁范围内，或者门前有没有修路修地铁的规划等，不然等装修好遇到拆迁或者封路就血本无归了！
租金占比 💰
租金不要超过每月营业额的20%，不然可能挣得很少或者赔钱！
讲房租 😢
卖惨讲房租，能便宜一点是一点。争取一个月的免租期。（不能放过任何省钱的机会）
房租涨幅 📈
提前约定好房租涨幅问题，不然等后期生意好了，房东直接涨房租会很被动。
二房东 🚫
不要找二房东，确认产权证、身份证和合同上的名字一致，方可签合同。
合同时间 📅
合同时间越长越好，最好三到五年。（因为如果你在装修上花了很多钱，或者生意很好。等到合同到期了，你会很被动！）
营业执照 📜
合同里一定要写目前该商铺注册登记的营业执照，甲方保证某年某月某日前将当前执照注销或迁出该商铺。
证件配合 📋
合同要写明房东必须无条件配合店铺办理营业执照和食品经营许可证等证件，如果因为这些证件无法办理导致店铺无法经营的话，要把之前的费用无条件退还！
水电气宽带 💧🔋📶
水电气宽带一定要过户结清！
消防通道 🚒
看有没有消防通道，一定要排设好，以防后期消防检查！
违约赔偿 ⚖️
房东如果提前收回商铺，违约赔偿一定要重！除了退回押金外，乙方已经装修过的，可以跟甲方索要装修费，乙方还可根据营业损失情况向甲方索赔！
租期到了 📦
写明租期到了，现状交付！不然他会找你要拆除费！
转租权 🔄
转租权：提前跟房东协商好。（如果后期经营不善，是否可以转让，这个跟我们的钱包是息息相关的，一定要争取转让权）